Sala Sài Gòn

Unfortunately no one can be told what FluxBB is - you have to see it for yourself.

You are not logged in.

#1 2020-09-04 10:53:08

jnevjblzhboy
Member
From: Canada, Richmond
Registered: 2020-08-19
Posts: 648

Nhà phố Đông Tăng Long Quận 9 – Cập nhật giá bán 2020

Đất nền, Nhà phố Đông Tăng Long Quận 9 – Cập nhật giá bán 2020.

15/06/201827/08/2020                                      Đông Tăng Long

1.
2.
3.
4.
5.
Đánh giá tiềm năng tăng giá 6.
Giá bán cập nhật 2020 7.

Các cụm nhà phố thành phần trong Đông Tăng Long    1

Giới thiệu Đông Tăng Long.

Tên dự án:  Khu đô thị mới Đông Tăng Long

Thời gian chính thức khởi công vào năm 2005  160 hecta  Tổng công ty Phát triển nhà và Đô thị (HUD) Đông Tăng Long  là Dự Án được phê duyệt chi tiết 1/500 bài bản chuẩn chỉnh, qua đó tạo nên không gian sống hiện đại, đảm bảo thông thoáng của dự án cả về mặt dân số và hạ tầng giao thông và các tiện ích của dự án bố trí phù hợp và khoa học nhất.

Đông Tăng Long  là dự án có qui mô lớn và hiện đại bậc nhất tại Quận 9

nằm sát trung tâm hành chánh mới của quận 9, khu công nghệ cao TP.
HCM, bến xe Miền Đông mới, làng đại học quốc gia TP.
HCM, cùng các trường đại học lớn và uy tín sẽ dời về đây để dãn dân số ở trung tâm, và giải tải bớt gánh nặng giao thông cho toàn Thành Phố.
=>  Vì thế dự án có rất nhiều tiềm năng về vị trí và giá trị của khu đô thị này trong tương lai gần Sản phẩm tại Đông Tăng Long.
Đất nền Đông Tăng Long.

Đất nền Đông Tăng Long đã có sổ  thuộc khu tái định cư và đất hoán đổi

Những nền đất đã bán trước đây chưa có sổ chủ đầu tư mua lại và bán nhà.
Nhà phố Đông Tăng Long.
Nhà phố bán mới trực tiếp từ chủ đầu tư.
Nhà phố là những nền đất được bán trước đây nhưng không ra được sổ, chủ đầu tư mua lại và hoàn thiện pháp lý từng cụm nhỏ và cho tiến hành xây nhà bán.
Những dãy nhà khang trang đã được bán từ năm 2017 đến nay thì một số khu đã gần bàn giao nhà.
Hình ảnh thực tế được cập nhật ở cuối bài Giá nhà phố từ năm 2017 giao động từ 3.5 tỷ.
Đến thời điểm hiện tại những khu mới triển khai từ chủ đầu tư có giá bán từ 5.5 tỷ/căn 5×20 Biệt thự Đông Tăng Long.
Loại hình biệt thự củng tương tự như nhà phố, diện tích lớn hơn và giá cao hơn nhà phố vài tỷ/ căn.
Giá những căn 10×20 biệt thự giá tầm 9-10 tỷ/ căn (Chi tiết nhà phố xem thêm ở cuối bài)   Quy mô Đông Tăng Long.
159.36 ha  (Quy mô dự án là rất lớn chỉ sau dự án  272 ha của ) Quy mô dân số:  35.000 người Tổng diện tích sàn nhà ở:  540.000 m2 Tỉ lệ phân bổ các hạng mục tại dự án khu đô thị Đông Tăng Long  Đất ở: 68,56 ha, chiếm tỷ lệ khoảng 43,02%.
Đất công trình công cộng: chiếm 12,70ha, chiếm tỷ lệ khoảng 7,97%.
Đất công viên cây xanh, Thể dục thể thao, hồ cảnh quan: 28,56ha, chiếm tỷ lệ khoảng 17,92%.
Đất giao thông, hạ tầng kĩ thuật: 49,54 ha, chiếm tỷ lệ khoảng 31,09%.
2.
Vị trí Đông Tăng Long.
Bảng đồ quy hoạch tổng thể Quận 9 Dự án Đông Tăng Long  được triển khai tại phường Trường Thạnh, Quận 9, Tp Hồ Chí Minh.
Ngay trung tâm Quận 9, Là điểm giữa của hai khu công nghệ cao của Thành phố Hồ Chí Minh.
Về giao thông dự án tiếp giáp với các đường trục đường chính của Quận 9 có thể kể đến như:  Phía Tây giáp với đường Lã Xuân Oai (40m).
Đường Liên Phường (30m) chạy dọc theo trung tâm dự án.
Phía Nam giáp  với khu dân cư hiện hữu đông đúc dọc tuyến đường Nguyễn Duy Trinh.
Phía Bắc giáp với trung tâm hành chính quận 9.
Phía Đông giáp đường vành đai 3 (120m) giúp di chuyển đi Nhơn Trạch và Bình Dương dễ dàng hơn bao giờ hết.

Từ vị trí Đông Tăng Long  về trung tâm TP

HCM chỉ mất khoảng hơn 10km, thuận lợi đi về Biên Hòa, Vũng Tàu, Nhơn Trạch giúp kết nối liên vùng nhanh chóng và thuận lợi.
Quận 9 nằm ở vị trí Phía Đông thành phố Hồ Chí Minh và với định hướng tới năm 2020 phát triển thành Khu trung tâm của Khoa Học, Công Nghệ và Giáo Dục với quy mô hiện đại bậc nhất của thành phố Hồ Chí Minh Khi đó khu đô thị Đông Tăng Long là nơi hội tụ của 4 loại hình giao thông huyết mạch như:  Đường thủy: Các cụm cảng sông Đồng Nai, Cảng Thị Vải – Cái Mép, Cảng Cát Lái.
Đường bộ: Đường Đại Lộ Võ Văn Kiệt và Đại lô Mai Chí Thọ, đường Vành Đai 2, đường Vành Đai 3, đường Cao Tốc Long Thành – Dầu Giây, các đường song hàng cao tốc,  Đường Nguyễn Duy Trinh, đường Lã Xuân Oai, đường Liên Phường….
Đường hàng không: Sân Bay Tân Sơn Nhất, Sân Bay Quốc Tế Long Thành.
Đường sắt: Tuyến Metro Bến Thành – Suối Tiên, Suối Tiên-Nhơn Trạch.
3.
Tiện ích tại Đông Tăng Long.
Tiện ích nội khu         Khu hành chính – Bệnh viện – Bưu điện.
Hồ cảnh quan.
Công viên.
Phối cảnh công viên và hồ Melody Lake tại dự án Phối cảnh một góc hồ Melody Lake và lối đi dạo quanh hồ Tiện ích liên kết vùng Đông Tăng Long    4.
Thiết kế Đông Tăng Long.
Mẫu thiết kế nhà phố tại dự án  Các loại diện tích nền đất trong dự án:  400 m2: 20 x 20m.
200 m2: 10m x 20m.
160 m2: 8m x 20m.
125 m2: 5 x 25m.
100 m2: 5 x 20m.
5.
Đánh giá Đông Tăng Long.

Nhược điểm dự án Đông Tăng Long

– Là dự án được thủ tướng chính phủ ký phê duyệt , quy mô đẹp, hoành tráng và bài bản nhất nhưng tiến độ bàn giao nền đất thì rất chậm, dự án được duyệt năm 2005 nhưng sau đó 10 năm thì chưa có một căn nhà nào được khách hàng trực tiếp xây dựng lên và về ở được.
Đây củng là dự án đất nền đầy tai tiếng tại Quận 9 vì khách mua nhiều năm mà chưa cầm được sổ đỏ.
– Vì không ra sổ và bàn giao cho khách hàng nên không một khách hàng nào xây được nhà.
– Tuy nhiên đến thời điểm 2018 cho đến nay (2020) thì chủ đầu tư đã thu hồi lại và trả tiền cho khách đã ký hợp đồng mua bán đất nền trước đó với giá theo thị trường.
Thu hồi xong hoàn thiện pháp lý (đã có sổ) và xây nhà hoàn thiện để bán.
– Cho đến thời điểm hiện tại đã có một số phân khu được xây dựng nhà khang trang, một số khu đã bàn giao nhà cho khách và một số khu chuẩn bị bàn giao (thời điềm đầu 2020) – Một số hình ảnh thực tế dự án Đông Tăng Long  được cập nhật ở cuối bài viết.
Hiện tại giá bán khá tốt so với thị trường nhà ở tại Quận 9, đầu tư tốt.
Dự án đến nay đã hoàn thiện về pháp lý, có sổ riêng từng khu, khách mua nhà chờ hoàn công ra được ra sổ ngay sau đó.
Sổ đỏ đã có riêng từng nền chờ hoàn công và cập nhật nhà trên sổ hồng.
Ưu điểm dự án Đông Tăng Long.
– Về quy mô và quy hoạch : Rất đẹp, dự án có quy mô lớn, quy hoạch đồng bộ và rất bài bản thuộc hàng top tại quận 9, chỉ sau dự án Vinhomes Grand Park của Vingroup (vị trí của Đông Tăng Long đẹp hơn) – Về vị trí dự án : Dự án có vị trí trung tâm tại quận 9, nằm giữa các dự án lớn của các chủ đầu tư lớn như dự án Vinhomes Grand Park,  Vingroup và  của Novaland, dự án nhà phố SimCity của Alpha Holding các dự án nhà phố của Khang Điền và của MIK Group.
– Về giao thông:  Giao thông trong tương lai sẽ cực kỳ đắt giá vì dự án nằm giữa trục đường Liên Phường nối thằng ra xa lô Hà Nội và đường Vành Đai 3, cắt đường Vành Đai 2 (Võ Chí Công tại nút giao Liên Phường).
Hiện tại dự án tiếp giáp trực tiếp với đường Nguyễn Duy Trinh và Lã Xuân Oai nên việc đi lại rất dễ dàng – Về giá bán:  Hiện tại Giá bán Đông Tăng Long  là dự án có giá tốt nhất.
Tính trung bình giá chỉ 45-50 triệu/m2.
Novaland đang bán giá 65-70 triệu/m2, .

Vingroup bán giá 120-160 triệu/m2 nhưng xét về vị trí không tốt như của Đông Tăng Long

Khang Điền bán Verosa Park giá 90 triệu/m2 => Đầu tư ở Đông Tăng Long sẽ có biên độ lợi nhuận sẽ cao hơn tất cả trong tương lai    6.
Cập nhật giá bán đất nền Đông Tăng Long đầu 2020.
Đất nền đã có sổ đỏ  thuộc khu vực hoán đổi và khu tái định cư trong dự án Đông Tăng Long Giá chuyển nhượng hiện tại giao động từ 40-47 triệu/m2  tùy vị trí lô và tùy trục đường Nhà phố một số khu đã bán từ cuối 2017 và 2018 đến nay giao dịch chuyển nhượng khoảng 5 tỷ/ căn Nhà phố bán mới giá trực tiếp chủ đầu tư bán giá 5,5 tỷ/ căn (có ngân hàng bảo lãnh và hỗ trợ lãi suất) (Giá bán được cập nhật ngày 01/08/2020) Mọi chi tiết về GIÁ BÁN Đất Nền, Nhà Phố, Biệt Thự Đông Tăng Long  vui lòng liên hệ: Hotline: 0988625685  So sánh giá bán của Đông Tăng Long so với nhà phố của các dự án khác trong Quận 9.

Dự án nhà phố Đông Tăng Long An Lộc – chủ đầu tư HUD  Giá bán:

100 m2 (5×20), 1 trệt 2 lầu, 1 tum.
Bàn giao cuối 2020.
Dự án nhà phố  – chủ đầu tư Novaland  Giá bán: 8,1 tỷ/căn , 125 m2 (5×25), 1 trệt 2 lầu).
Bán đợt 1 tháng 5/2019 đến nay vẫn chưa triển khai xây dựng (bàn giao 2023).
Dự án  – Chủ đầu tư Vingroup  Giá bán: 12 tỷ/căn  (chưa VAT), 84 m2 (7×12), 1 trệt 4 lầu.
Đã và đang bán vào 06/2020.
Dự án nhà phố Verosa Park – chủ đầu tư Khang Điền  Giá bán: 10 tỷ/căn  75 m2 (5×15), 1 trệt 2 lầu.
Bàn giao 06/2020.
Dự án nhà phố  – chủ đầu tư MIK Group  Giá chuyển nhượng:  75 m2 (5×15) 1 trệt 2 lầu.
Bàn giao cuối 2018.
– Chủ đầu tư NovaLand, dự án ở Đồng Nai, đối diện Vinhomes Grand Park Quận 9 qua sông Đồng Nai.
Bàn giao cuối 2023  Giá bán: 7,0 tỷ/căn  (chưa VAT) 120 m2 (6×20), 1 trệt 2 lầu.
Giá chuyển nhượng: 6 – 8 tỷ/căn.
75 m2, (5×15), 1 trệt 2 lầu.
Liệt kê ra để thấy được giá nhà phố và đất nền tại Đông Tăng Long  hiện tại rất đáng để đầu tư như thế nào.
So về quy mô, quy hoạch đô thị chỉnh trang thì dự án Đông Tăng Long đẹp và đáng giá hơn rất nhiều so với các dự án kể trên.
Kết hợp 3 yếu tố như đã phân tích ở trên thì đây là dự án NHÀ PHỐ & ĐẤT NỀN đáng để xuống tiền đầu tư trong giai đoạn rất hiếm nguồn cung năm 2020.
Khách hàng đã đọc đến đây mà không gọi cho em thì đã bỏ qua cơ hội đầu tư đáng giá.
Em không chỉ bán dự án này mà kết hợp bán tất cả những dự án đã liệt kê ở trên (kể cả hàng mới chủ đầu tư và hàng chuyển nhượng).
Tóm lại, em sẽ luôn có giải pháp đầu tư thỏa đáng phù hợp riêng với từng nhu cầu của khách hàng.
Quan trọng là phải gọi cho em và nghe em tư vấn để có được sự lựa chọn hợp lý nhất trong từng trường hợp cụ thể dù là khách mua để ở hay để đầu tư dù là dự án này hay dự án khác lân cận.

Hotline Lê Sanh: 0988625685 Hình ảnh thực tế nhà phố tại Đông Tăng Long

7.

Các cụm nhà phố dự án Đông Tăng Long
Nhà phố Đông Tăng Long An Lộc – (5×20) 1 Trệt 2 Lầu

1 Tum Giá 5,7 tỷ    Nhà phố Đông Tăng Long Hưng Phúc – Tiềm năng tăng giá CAO   Thông tin thêm về Đông Tăng Long.
Đông Tăng Long – An Lộc nơi ở dành cho giới thượng lưu Khu đô thị mới Đông Tăng Long: Sự lựa chọn lý tưởng cho cuộc sống hiện đại  Các dự án đất nền khác lân cận Đông Tăng Long.
Đất nền khu Tái Định Cư Thạnh Mỹ Lợi – Giá từ 57 triệu/m2   Khách củng tìm kiếm Đông Tăng Long.
dong tang long.
dong tang long q9.
khu đông tăng long.
đất đông tăng long.
dat dong tang long.
dự án đông tăng long.
du an dong tang long.
vị trí đông tăng long.
đất nền đông tăng long.
nhà phố đông tăng long.
giá bán đông tăng long.
bán đất đông tăng long.
dat nen dong tang long.
ban dat dong tang long.
biệt thự đông tăng long.
đông tăng long hưng lộc.
dong tang long hung loc.
du an dong tang long q9.
khu đô thị đông tăng long.
khu do thi dong tang long.
khu dân cư đông tăng long.
bán đất dự án đông tăng long.
Nhà Phố Rio Vista Quận 9 – Ký Gửi Bán Lại Nhanh – Giá Cực Tốt.
Căn hộ A1 Riverside Quận 7 – 2 Tỷ/căn 2PN 73m2.
Số điện thoại (bắt buộc)       Tên của bạn (bắt buộc)       Email (bắt buộc).
Copyright © 2019  - All rights reserved.
Content is protected !.

Offline

Board footer

Powered by FluxBB